Газета «Республика Башкортостан»

Обманутых по осени пересчитают

По всем проблемным домам готовится дорожная карта со сроком их ввода в 2019 — 2020 годах

В Ново-Булгаково строятся дома на любой вкус.
В Ново-Булгаково строятся дома на любой вкус.
версия для печати
В Ново-Булгаково строятся дома на любой вкус.

Сегодня по республике, как сообщил «РБ» первый зампред Госкомитета по строительству и архитектуре Григорий Невоструев, насчитывается 89 проблемных домов. Они есть в Нефтекамске, Октябрьском, Туймазах, но абсолютное большинство — в Уфе. Обманутых дольщиков — 2660. Уточню: речь идет о домах, включенных в реестр. За рамками же реестра также есть проблемные объекты, но точное их количество никто назвать не берется. Правда, во всей этой печальной статистике появился проблеск: в нынешнем году недостроев стало на пять меньше, чем в прошлом.

Проблему взял под контроль врио главы региона Радий Хабиров. Он потребовал от руководства Госстроя разработать для каждого дома так называемую дорожную карту, в которой будут пошагово расписаны действия застройщиков, муниципалитетов, городских служб, с тем чтобы в 2019 — 2020 годах проблемных домов не стало.

Подавляющее число обманутых дольщиков приходится на пригородные массивы — Ново-Булгаково, «Миловский парк» и микрорайон Серебряный ручей. Какие благозвучные названия! Сколько светлых надежд и планов тысяч людей, доверивших свои кровные сомнительным фирмам, разбилось здесь! Настигнет ли виновников возмездие? На днях довелось встретиться с известным строителем Рабисом Салиховым, который возвел в Уфе, пожалуй, до сотни многоквартирных домов, возводит и сегодня. За ним не числится ни одного обманутого дольщика. «Разве можно ставить такой факт в заслугу? — рассердился он. — Прежде такого строителя товарищи по цеху просто изгнали бы из отрасли. Как они только к нам сейчас попадают?!»

Этот вопрос я задал чиновнику республиканского уровня. Его ответ приведу ниже. 

Ново-Булгаково: 16 домов под вопросом

Этот жилой массив начали строить в 2012 году. Организация труда на площадке царила образцовая. В хорошем темпе росли стены, закладывались новые фундаменты. На объекте даже провели республиканскую конференцию на тему развития малоэтажного жилья. Представитель застройщика — ООО «Стройвертикаль» (ныне находится под внешним управлением) — окончательно покорил сердца и умы собравшихся сообщением, что в Ново-Булгаково предусмотрены даже очистные сооружения и искусственный пруд с пляжем.


— Начиналось все прекрасно. Проект хороший. Правильно сделали, что вначале проложили инженерные сети, все коммуникации, проезды, озеленили территорию, — соглашается заместитель внешнего управляющего «Стройвертикали» Владимир Герасимов и добавляет с сожалением: — Если бы еще было правильно организовано финансирование. Кого винить в том, что в 2015 году курс рубля упал и продажа квартир остановилась. Если бы квартиры раскупались, как в прежние годы, то дома сдали бы в срок. Все поступающие от дольщиков деньги тут же шли в дело.


— Но скачки валютных курсов обычно закладывают в стратегические планы, так делают опытные застройщики, — не соглашаюсь с Герасимовым. Он не возражает.


— Не хочу оправдывать руководителей застройщика, — говорит заместитель внешнего управляющего. — Скорее всего была допущена какая-то ошибка в планировании.


Сегодня в Ново-Булгаково остаются недостроенными семь многоквартирных домов и девять таунхаусов. Вот что говорит начальник участка строительной генподрядной организации ООО «Система» Айнур Ильясов:


— У нас главная проблема — нехватка финансирования. По договору «Стройвертикаль» должна выделить на достройку домов, по-моему, 208 млн рублей, а мы получили только половину. Готовность домов — от 50 до 70 процентов, на них трудятся до 55 рабочих. Откроется финансирование — усилим темпы, и тогда появится возможность сдать семь домов в августе-сентябре.


«Стройвертикаль» финансирует строителей за счет продажи готовых объектов инфраструктуры: водозабора, очистных сооружений, земельных участков, свободных квартир. Но процедура продажи небыстрая: надо дожидаться решения комитета кредиторов и арбитражного суда. Бюджет средства не выделяет.


Есть еще четыре сложных дома — они, выяснилось, оказались в защитной зоне нефтепровода. Поэтому проблему разделили на две части: дольщикам до конца года предложат другие квартиры, а судьбу домов будут решать специалисты: строить их или нет.

«Миловский парк»: три дома сдадут к 1 июня

В этом массиве, по информации Госстроя, 16 проблемных домов, или 1260 пострадавших граждан. А по словам руководителя инициативной группы дольщиков Владимира Гуськова, — 30 домов и обманутых людей, естественно, куда больше.


На «стройчасе», состоявшемся в правительстве региона 4 февраля, принято решение о сдаче трех домов под номерами 5.3, 5.4, 5.5 к 1 июня. Эти объекты имеют наибольшую степень готовности.


Напомним, против компании «Килстройинвест», начавшей строить «Миловский парк», возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. По мнению проверяющих, застройщик отвлекал средства дольщиков на другие объекты, оказывал безвозмездные услуги аффилированным юрлицам по строительству загородного клуба «Бухта кила». Затем за достройку поселения взялась компания «Амнис», но тоже не справилась с задачей.


Теперь, как сообщили представители инициативной группы, «Миловский парк» будет передан со всеми активами Региональному оператору содействия строительству объектов (РОССО), которым руководит опытный строитель Дамир Минибаев. За счет продажи сетей, свободных земельных участков, квартир, а также за счет субсидий дома будут достроены. «Сделан первый шаг к решению проблемы, — оценивает действия руководства республики Владимир Гуськов. — С осторожным оптимизмом надеемся, что к концу этого года и в начале следующего люди квартиры получат».

«Серебряный ручей»: под вопросом шесть домов

— В марте начнем их сдавать, — сообщает пресс-секретарь застройщика — группы компаний «Рассвет» Артем Арефьев. — В основном осталась внутренняя отделка. Трудятся 30 наших рабочих.


Явно маловато. Идем по этажам одной из высоток. Где-то работают электрики, где-то сантехники. Квартиры сдаются, согласно договору, с черновой отделкой: без цементной стяжки полов, без шпаклевки потолков и стен. Входные двери в квартиры из легкого пластика, их, очевидно, жильцы будут менять на металлические. На стяжку полов станут поднимать на этажи цемент или сухие смеси: таким образом, начнется новый этап строительства, без «Рассвета», за счет собственных сил и нанятых бригад. Хотя цена за черновой «квадрат» немаленькая: как сказал Арефьев, на начальном этапе было 50 тысяч рублей, сейчас выше.


— Почему у «Серебряного ручья» возникли проблемы? — спрашиваю пресс-секретаря.


— С 2012 года в администрации Уфы нам отказали в продлении договора аренды земельного участка, и мы были вынуждены прекратить продажу квартир, — объяснил Арефьев и уточнил: — Отказ исходил от бывшего замглавы города господина Филиппова. Если бы не это препятствие, обманутых дольщиков не было бы. Сегодня мы привлекаем финансы за счет продажи свободных квартир.

А кто защитит интересы строителей?

Обманутые дольщики — проблема общероссийская. Брошена тень и на многотысячную армию строителей, которые по генподряду получают объекты от заказчиков и девелоперов. Девелопер — понятие новое, рыночное, нередко за ним стоят лица с недостаточными опытом и чувством ответственности, о чем говорил вначале строитель с полувековым стажем Рабис Салихов. Для окончательного устранения проблемы в стране начата очередная реформа — с 1 июля средства граждан, пожелавших купить квартиру в строящемся доме, будут аккумулироваться на эскроу-счетах в банках и храниться там до ввода дома. Девелоперы смогут продолжать строительство только за счет банковских кредитов, что приведет к удорожанию «квадрата».

Компетентно

На вопросы корреспондента «РБ» отвечает первый заместитель председателя Госстроя РБ Григорий НЕВОСТРУЕВ.

— Григорий Сергеевич, с 1 июля между застройщиком-девелопером и дольщиком появится третье лицо — банк. Насколько в связи с этим подорожает квадратный метр?


— Специалисты прогнозируют повышение цены на жилье до 20 процентов. При открытии эскроу-счетов застройщик выбирает один банк и выстраивает с ним отношения в рамках проектного финансирования. Дольщик имеет право только на выбор застройщика, а не банка — таковы требования закона. Отныне банки обязаны отслеживать ход строительства домов.


— Схема усложнилась, и опять не в пользу дольщика и строителей. В выигрыше остаются только банки?


— Механизм, на мой взгляд, не самый проработанный. Как теперь банки будут организовывать свою работу? Известно же, что недавно примерно у 40 процентов банков был дефолт. ЦБ, конечно, причесал банковскую систему страны, контроль стал более эффективным. Во всяком случае, у 55 банков, заявивших о готовности открывать эскроу-счета, деятельность застрахована, и деньги дольщиков там будут в сохранности.


— Строителям сейчас тоже несладко, положение их ухудшилось. Что бы вы, в силу своей принадлежности к строительному цеху, изменили в законодательстве?


— Банки перестраховываются от рисков: залог права, залог имущества, вплоть до личного поручительства. У них как были чересчур строгие требования к получателю кредита, так и остались. Без административного вмешательства государства банки будут и дальше проводить такую политику.


Кредитные учреждения, вошедшие в реестр на право открытия эскроу-счетов, хотя бы огласили, какой объем денег они могут дать застройщикам. На экспертном совете Госдумы было представлено исследование, которое показало, что тех средств, которыми обладают банки, хватит только на покрытие 15 — 20 процентов потребности в деньгах на программу жилищного строительства, предусмотренную майскими указами Владимира Путина.


— И что, огромные деньги, собранные на эскроу-счетах, будут лежать без движения до окончания строительства дома?


— Будут лежать. Таков новый закон. Хотя уже сейчас звучат предложения разрешить вскрывать эти счета поэтапно, по ходу строительства объекта. До 1 июля еще есть время.


— И все-таки вернемся к такому неэкономическому понятию, как совесть. Анализ историй обманутых граждан свидетельствует о том, что они появились из-за лукавых решений, принимаемых чиновниками муниципалитетов, которые подписывали разрешение на земельные участки. И никто не понес наказание. Хотя Госстрой РБ обладает всей информацией о качестве застройщиков и мог бы оказать помощь муниципалитетам.


— Сегодня республиканским органам и муниципалитетам нужно теснее работать друг с другом, чтобы быстрее решить судьбу проблемных объектов и помочь застройщикам. Если бы у муниципалитетов было больше полномочий, они, возможно, отказывали бы тем, в ком не были уверены. Думаю, примерно только десять процентов застройщиков из списка проблемных шли на обман осознанно. Остальные совершали ошибки на стадии планирования стройки или в ходе финансовых операций и не решались своевременно их исправлять.

Опубликовано: 12.02.19 (09:25)
Статьи рубрики Cоциум
Одна из примет выставки — изобилие отечественных ноу-хау.   Инициативная группа.  

Написать комментарий

Ильза2019-02-20 21:27:29
Это , как теперь мы поняли, еще один способ отъема денег и больше ничего. Только не разбойным путем, а через ДДУ и банк. Чтобы мы без сомнения отдали свои последние. А им все мало. Чтобы они подавились! А наказывать их никто не будет, это же система. А кто же разбираться будет в строительном бардаке? Где такие спецы? Если только выписать из других стран...
Анжелика2019-02-20 12:32:20
Ксения, кто же их привлечет? Представляешь, привлекут одного, а там цепочка потянется, так и до великих мира сего дойдет не дай бог. Они ж живут по принципу: рука руку моет. Деньги сперли, поделили, сейчас друг друга покрывают и выгораживают. Даже с прокуратуры отписки приходят с формулировкой "Неустановленные лица". Это вообще как? Цирк сплошной. Показуха! А квартиры какие сдали? Столько пафоса было, мол какие мы молодцы, сдали таки 4 дома, только жить в них не возможно. И опять, какая экономия, то что должны были по договору сделать, и то что сделано - небо и земля. Люди брали квартиры с чистовой отделкой, чтобы потом как можно меньше вкладывать в ремонт и обстановку. На деле видим, что? Квартиры не то что с чистовой отделкой, они вообще без ничего. И неустойки, которые прописаны в договоре естественно никто платить не будет. Были б у нас порядочные управленцы, давным давно б дела уголовные завели, конфисковали б все имущество и за этот счет достраивали и возмещали, так ведь нет. Нет у нас порядочных. Думаю и сейчас, деньги, которые с бюджета будут выделять, большая часть налево уйдет. А отчитаются, как будто все вложили в строительство. И еще, о порядочности, даже попыток не предпринимают договориться с банками о снижении процентной ставки по ипотечным кредитам для обманутых дольщиков. А это, было б честно, как минимум, по отношению к людям.
Ксения2019-02-12 21:52:37
Я как обманутый дольщик Новобулгаково, отвечу, какая ошибка в планировании, какой кризис и все пошло не так у них. Там все очевидно преднамеренное банкротство, деньги вывели, а очистные сооружения вообще только 1/3 построенны, если сейчас все Новобулгаково достроить, зальёт фекалиями. Возводить начали только для привлекательности, поэтому первой очереди повезло, а остальных они и не собирались достраивать! Печально, что до сих пор ни один из бывших руководителей ООО "Стройвертикаль" не привлечен к какой-либо ответственности.

AHOHC
AHOHC
18.12.18
Радий Хабиров обратился с Посланием Государственному Собранию – Курултаю Башкортостана

Жители Китая больше узнают о Республике Башкортостан
08.10.13
Как оформить электронную подписку на газету

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан

  • Открытие трудового семестра в вузах РБ
  • Актеры тюркоязычных театров посетили Площадь Салавата
  • Республика Башкортостан приняла эстафету Всероссийского театрального марафона. Торжественная передача символа Года театра от коллег из Пермского края состоялось  10 мая 2019 года на сцене Уфимского государственного татарского театра «Нур»
  • Всероссийский
конгресс «Вектор
Детство-2019»,
прошедший
в уфимском Конгресс-
холле, собрал более
700 участников
со всей страны —
уполномоченных
по правам ребенка
регионов, которые
на этой же площадке
провели свой съезд,
представителей власти
и родите

Вернуться